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物業管理師證照

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物業管理

是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。物權法規定,業主可以自行管理物業,也可以委託物業服務企業或者其他管理者進行管理。物業管理有狹義和廣義之分。狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其設備,市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理專案進行維護、修繕活動。廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程,和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。
物業管理基本內容
按服務的性質和提供的方式可分為:常規性的公共服務、針對性的專項服務和委託性的特約服務三大類。
    是常規性的公共服務:
  • 房屋建築主體的管理及住宅裝修的日常監督;
  • 房屋設備、設施的管理;
  • 物業管理師證照物業管理師 - 新白領職業 急需50萬人
  • 環境衛生的管理;
  • 綠化管理;
  • 配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護和安全防範工作;
  • 車輛道路管理;
  • 公眾代辦性質的服務;
    是委託性的特約服務:
  • 日常生活類;
  • 商業服務類;
  • 文化、教育、衛生、體育類;
  • 金融服務類;
  • 經紀代理仲介服務;
  • 社會福利類;
    是常規性的公共服務:

    物業管理

    企業在實施物業管理時,第一大類是最基本的工作,是必須做好的。同時,根據自身的能力和住用人的要求,確定第二、第三大類中的具體服務專案與內容,採取靈活多樣的經營機制和服務方式,以人為核心做好物業管理的各項管理與服務工作,並不斷拓展其廣度和深度。
在中國大陸,物業管理的發展主要基於四個方面的因素:
  • 是住宅建設的迅猛發展,大量住宅社區的投入使用,要求除了對房屋進行維修外,還必須對附屬物、設備、場地、環衛、綠化、道路、治安等進行專業化管理,以保持新建社區的完好,發揮其整體功能和綜合效益。
  • 是隨著住房制度改革的逐步深化,原有的房管體制已完全不能適應,而

    物業管理

    從體制上克服了房改後形成的多個產權單位多頭、多家管理,各自為政、扯皮推諉等舊管理體制的弊端。
  • 是隨著市場經濟體制的逐步確立,政府對住宅環境、社區服務直接負責的辦法,已經不能適應形勢的變化,一個由業主自治與物業公司專業化管理結合,由物業管理企業實施經營型管理和有償服務,使管理得以以業養業、自我發展、良性迴圈的新體制日益顯示出其優越性。
  • 是人民群眾生活水準的不斷提高,對居住環境和社區服務的更多的關注,使得物業管理的好壞已經成為居民選購住房考慮的重要因素,物業管理為越來越多的人所接受。

正是因為以上這些因素,決定了物業管理作為一個新興的產業其備受關注的程度和可能產生的體制上的矛盾及利益上的衝突。


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